Septiembre es un mes en el que el sector inmobiliario adquiere protagonismo. Es una época del año en la que muchos aprovechan para mudarse, por lo que también suele ser el mes en el que se renuevan los contratos.
Estudiantes que vuelven a la ciudad en la que se encuentra su universidad, trabajadores que aprovechan la temporada… los desplazamientos se producen por múltiples causas. Con la aprobación y entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda el pasado mes de mayo son muchas las dudas que surgen a la hora de afrontar el mes que entra.
La ley nació con la pretensión de cambiar el paradigma inmobiliario para facilitar el acceso al alquiler a las personas jóvenes o con rentas bajas. Entre las medidas estrella, la ley contemplaba el pago de los gastos de gestión por parte del casero y, sobre todo, los topes al alquiler.
¿Cuánto me pueden subir el alquiler en septiembre?
Para este 2023, la norma mantiene el límite al 2%. Este límite se mantiene debido a la prórroga del Gobierno a los límites establecidos en marzo de 2022. Y que se ha ido ampliando hasta llegar al 31 de diciembre de este 2023.
El Gobierno informó en su momento de que la actualización de la renta no podría superar «el resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad, que publica el Instituto Nacional de Estadística cada mes y que está topado en el 2%».
De esta manera, la renovación de los alquileres que correspondan ligados a la evolución del IPC no podrán superar ese umbral referenciado. La norma distingue también entre grandes y pequeños tenedores. En el caso de los primeros, la actualización del precio del alquiler podrá ser pactada entre ambas partes pero nunca podrá superar el 2%. En el segundo caso, el incremento sí podrá superar el 2% si ambas partes están conformes, pero si no existe acuerdo el límite queda fijado en el 2%.
¿Cómo serán las próximas subidas?
Como aparece en la Ley de Vivienda impulsada por el Ejecutivo, ya será a partir de 2024 cuando ese tope al alquiler quedará fijado en el 3%, una situación que afectará a quienes tengan que renovar su contrato a partir del mes de enero del año que viene.
Asimismo, en 2025 se aplicará un nuevo índice de referencia diferente al IPC y que creará el INE con el objetivo de «evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento».
