A diferencia de la hipoteca mixta, los dos tipos de inters conviven a lo largo de toda la vida del prstamo, segn explica la entidad
El mercado hipotecario se est frenando, pero hay todava muchos compradores en busca de vivienda en propiedad y la banca sigue apostando fuerte por atraerlos. La sigilosa batalla que mantienen las entidades desde hace meses en el crdito para vivienda est agudizando la innovacin a la hora de crear productos en el sector y en ese contexto se enmarca la ltima propuesta de Bankinter.
La entidad ha anunciado este jueves el lanzamiento de una nueva frmula hipotecaria, la hipoteca dual, que permite al cliente decidir en el momento de la firma el porcentaje del prstamo que se constituir como hipoteca variable y qu parte ser fija, manteniendo cada una de ellas las particularidades respectivas de esa modalidad hipotecaria.
El planteamiento es una evolucin de la hipoteca mixta, el ltimo formato que ha ganado peso en el sector en los meses recientes al calor de la subida del Eurbor y el encarecimiento del precio del dinero. «A diferencia de la hipoteca mixta, los dos tipos de inters [fijo y variable] conviven a lo largo de toda la vida del prstamo», explica la entidad en una nota.
«La hipoteca dual permite a los clientes definir desde el inicio del prstamo qu porcentaje de la hipoteca va a funcionar en modalidad variable y qu parte lo har en modalidad fija, cada una con sus respectivas particularidades. De esta forma, el porcentaje de capital en modalidad fija se ir amortizando a un tipo de inters fijo durante toda la vida del prstamo, mientras que la parte variable lo har como es habitual en este tipo de hipotecas: con un tipo de salida fijo para los primeros 12 meses del prstamo y, despus, un tipo revisable anualmente referenciado al Eurbor ms un diferencial establecido por el banco», aade el banco.
La suma de ambas cantidades conformar la cuota mensual de la hipoteca dual, algo que el comprador debe entender muy bien. «El cliente ver cargada en su cuenta corriente una nica cuota mensual, si bien en la informacin del prstamo tendr el desglose de qu parte de esa cuota corresponde al tramo variable y cunto al tramo fijo, as como los tipos de inters aplicados en cada caso».
El cliente podr definir desde el inicio los porcentajes de capital en cada modalidad y tambin a lo largo de la vida del prstamo, balanceando dicha proporcin a travs de las amortizaciones anticipadas.
Al respecto, Bankinter explica que se podr decidir destinar el capital amortizado a reducir capital pendiente de alguno de los tramos de forma separada o a ambos tramos de forma proporcional a la deuda pendiente en ese momento. A la hora de amortizar, como suele ser habitual en toda hipoteca, el cliente indicar igualmente si desea reducir cuota o plazo.
