(CNN)– Bed Bath & Beyond está retirando sus grandes letreros azules, limpiando los pasillos de ropa de cama y cerrando 400 tiendas mientras intenta evitar la quiebra.
Cadenas como TJ Maxx, HomeGoods y Ross ya han ocupado tiendas vacías. Burlington, Five Below, Nordstrom Rack y el gimnasio económico Planet Fitness también pueden llenar los espacios, dicen los propietarios de tiendas minoristas y los analistas de bienes raíces.
Los bienes raíces de Bed Bath & Beyond son un recurso precioso y escaso para minoristas, gimnasios y cualquier otra persona que necesite un amplio espacio. Ha habido poco desarrollo minorista nuevo desde la crisis financiera de 2008 y el aumento de las compras en línea, y las tasas de vacantes están en mínimos históricos.
“El comercio electrónico ha asustado a muchas personas para que no construyan tiendas minoristas”, dijo Brandon Isner, jefe de investigación minorista de CBRE, una firma de bienes raíces comerciales. “Muchas propiedades inmobiliarias excelentes estarán disponibles en un mercado donde no ha habido vacantes. Los minoristas no tardarán mucho en llenar esos espacios”.
Particularmente en un mercado inmobiliario comercial ajustado, las malas noticias para una marca significan una oportunidad para otra.
“Para nosotros, la mayor fuente de ubicación de nuevas tiendas proviene de otros minoristas que cierran tiendas”, dijo el director ejecutivo de Burlington, Michael O’Sullivan, en una llamada de analista en febrero. “Muchas de nuestras ubicaciones más productivas fueron antes Circuit City, Toys ‘R’ Us o Sports Authority”.
Construcción comercial y vacantes en mínimos históricos
El espacio comercial es increíblemente escaso en este momento, y esa es una tendencia constante: la construcción total de bienes raíces comerciales minoristas alcanzó un nuevo mínimo en 2022 por tercer año consecutivo, según CBRE.
Y para los espacios existentes, la tasa de disponibilidad de espacios comerciales cayó al 4,9% a fines de 2022, el nivel más bajo desde que CBRE comenzó a rastrear el mercado en 2005.
Por lo tanto, Bed Bath & Beyond tiene mucho que ofrecer a los posibles inquilinos.
La empresa tiene tiendas en los 50 estados, la mayoría en áreas densamente pobladas de California, Texas, Nueva Jersey y Florida. Además, la mayoría de sus tiendas están en los suburbios de ciudades medianas y grandes y tienen menos de poco más de 4500 pies cuadrados, todas las cuales son cualidades atractivas en el comercio minorista, ya que las marcas tienden a espacios más pequeños. para ahorrar en el alquilermano de obra y otros gastos generales.
Una tienda Bed Bath & Beyond cerró este año en Larkspur, California. Los cierres de tiendas de la compañía crearán oportunidades para que otras cadenas reemplacen a Bed Bath & Beyond. (Crédito: Justin Sullivan/Getty Images)
“Hay un buen interés en el cierre de las tiendas Bed Bath & Beyond dadas las ubicaciones deseables” y un tamaño promedio de aproximadamente 2.700 metros cuadrados, dijeron los analistas minoristas de Telsey Advisory Group en una nota a los clientes.
En algunos casos, los propietarios también están ansiosos por reemplazar los viejos contratos de arrendamiento de Bed Bath & Beyond porque la compañía estaba pagando un alquiler por debajo del mercado en ciertos lugares, dijeron analistas de Telsey Advisory Group.
¿Qué empresas están creciendo?
Bed Bath & Beyond ha caído en el “apocalipsis minorista” durante la última década, pero muchas cadenas continúan creciendo.
El crecimiento ha sido más pronunciado en el segmento de descuento del comercio minorista, ya que compradores con presupuestos ajustados Buscan precios bajos. Otras empresas usan sus tiendas para enviar pedidos en línea a los clientes, lo que puede ser más eficiente que entregar pedidos desde los almacenes.
De hecho, a pesar de la alta inflación y una caída en las ventas minoristasLas aperturas de tiendas físicas superaron los cierres el año pasado por primera vez desde 2016, según Coresight Research.
Y hasta ahora, los anuncios de apertura de tiendas han superado los cierres de tiendas este año, dice la firma, con Dollar General, Family Dollar, Dollar Tree y Five Below a la cabeza.
TJ Maxx y otras cadenas de descuento están creciendo. (Crédito: Chip Somodevilla/Getty Images)
Pero no son solo los minoristas los que buscan espacio y disfrutan del crecimiento.
Gimnasio de descuento Planet Fitness está abriendo alrededor de 200 nuevos gimnasios al año.
“Los sitios de Bed Bath and Beyond son interesantes para nosotros y estamos explorando las oportunidades disponibles con nuestros franquiciados”, dijo un portavoz a CNN. La empresa abrió previamente gimnasios en antiguas tiendas de dos marcas que se declararon en quiebra: Toys ‘R’ Us y Sears.
Un fideicomiso de inversión en bienes raíces que posee nueve tiendas Bed Bath & Beyond, Federal Realty, actualmente está hablando con cadenas como TJX, Burlington, Ross, Nordstrom Rack, Container Store y otras sobre mudarse a espacios Bed Bath & Beyond. Una vez que se finaliza un acuerdo, el nuevo minorista suele tardar entre 18 y 24 meses en abrir.
“Somos bastante optimistas en base a la demanda que hemos visto de que podremos liberar todos estos espacios para otros minoristas”, dijo Lance Billingsley, vicepresidente senior de arrendamiento ancla de la compañía.
También cree que Bed Bath & Beyond no podrá evitar la quiebra o la liquidación, lo que generaría más vacantes.
Mientras tanto, otro minorista de artículos para el hogar, Tuesday Morning, cerrará más de 250 tiendas este año. A&G Real Estate Partners está subastando los arrendamientos de las tiendas, que van desde 1000 a 2000 pies cuadrados, dijo Mike Matlat, director general senior de A&G.
Las cadenas de descuento están interesadas en mudarse a esos espacios porque son pequeños y ya están construidos, dijo Matlat.
“Sin mucho desarrollo nuevo, el crecimiento de todos vendrá del espacio de la segunda generación”, dijo.
