Washington (CNN) — Florida es la zona con mayor inflación de Estados Unidos, debido al persistente problema de los altísimos costos de vivienda.
El área de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach tiene la tasa de inflación más alta de cualquier área metropolitana con más de 2,5 millones de residentes, con una tasa de inflación del 9 % en los 12 meses que terminaron en abril.
Esto es más del doble del promedio nacional del 4%, según datos del Índice de Precios al Consumidor (IPC). El Tampa-St. El área metropolitana de Petersburg-Clearwater registró la tercera tasa de inflación más alta del país, con un 7,3% en el año que finalizó en mayo.
Sin embargo, otras áreas metropolitanas han experimentado algunos desarrollos positivos. Minneapolis tuvo una tasa de inflación del 1,8% en mayo respecto al año anterior, la más baja de las 23 áreas metropolitanas para las que el Departamento de Trabajo publica datos de inflación. Urban Hawaii tuvo la segunda tasa de inflación más baja con un 2%, lo que refleja el objetivo de la Reserva Federal para su indicador de inflación preferido, el índice de gastos de consumo personal.
Aquí hay algunas tendencias de inflación en las principales ciudades de EE. UU. y la dinámica detrás de esos cambios.
Un molesto problema de inflación en el Estado del Sol
En Florida, el aumento de la población ha disparado la inflación, especialmente por el precio de la vivienda. Es una tendencia que se aceleró durante la pandemia, cuando el trabajo remoto les dio a algunos estadounidenses la libertad de mudarse, dicen los economistas.
«Mucha gente sigue viniendo a Florida porque la economía es realmente fuerte y a mucha gente le gusta el hecho de que no tenemos un impuesto sobre la renta como en Nueva York, por ejemplo», dijo Amanda Phalin, economista de la Universidad de Florida. «Y en lugares como Miami, vemos mucha demanda de bienes raíces por parte de inversionistas que no son de Florida o de fuera de los EE. UU., generalmente personas adineradas que quieren tener una buena casa aquí».
La población de Florida creció más que cualquier otro estado entre julio de 2021 y julio de 2022 debido a la migración interna, según las últimas estimaciones de la Oficina del Censo. Durante ese mismo período, Florida también tuvo el crecimiento demográfico más rápido en porcentaje, la primera vez que ocupa ese primer lugar desde 1957.
Los costos de vivienda representan casi un tercio del Índice de Precios al Consumidor del Departamento de Trabajo, y el crecimiento de la población influye mucho en ese componente. La afluencia de residentes impulsa la demanda de transporte, servicios y vivienda en la economía local. Esto ha hecho subir las tasas de inflación.
El aumento de las tasas de interés, la escasez de viviendas en ciudades como Miami y los seguros de vivienda más altos también han hecho subir los precios de las viviendas, según Phalin.
«Tanto el mercado de alquiler como el de compra están experimentando una presión alcista en los precios debido a todos estos factores», dijo Phalin. Agregó que hay escasez de unidades de alquiler disponibles porque «muchas casas se están convirtiendo en Airbnbs y algunas asociaciones de propietarios prohíben que las personas alquilen sus casas».
Todo eso ha resultado en un creciente problema de asequibilidad para los residentes que han vivido en ciudades como Miami y Tampa Bay durante décadas o toda su vida.
Avances en la inflación
El costo de la vivienda también se cierne sobre el área metropolitana con la tasa de inflación más baja: Minneapolis y St. Paul. «El costo de la vivienda creció más rápido en Minneapolis y alcanzó su punto máximo un poco antes», dice Tyler Schipper, profesor asociado de economía en la Universidad de St. Thomas en Minneapolis.
«Alcanzaron su punto máximo unos seis meses antes que el promedio del resto del país».
La forma en que la Oficina de Estadísticas Laborales tabula los costos de vivienda en el IPC y cuándo se recopilan las lecturas para diferentes regiones también es probable que desempeñe un papel.
La vivienda tiene mucho peso en los cálculos del IPC. Sin embargo, va muy a la zaga debido a la poca frecuencia con que se recopilan los datos (cada seis meses, frente a meses o dos meses para otros precios del IPC) y la poca frecuencia con que cambian los alquileres (muchos contratos de alquiler son de 12 meses, y los alquileres suelen subir cuando un inquilino se va). ).
«Creo que esto está conduciendo a esta divergencia donde la inflación alcanzó su punto máximo casi al mismo tiempo [en el área metropolitana de Minneapolis-Saint Paul y en el país]pero ha disminuido más rápido aquí que en el resto del país», dijo.
A ello ha contribuido el aumento de la construcción de viviendas plurifamiliares, que ha puesto más pisos en el mercado y ha reducido las rentas.
El año pasado, los permisos multifamiliares representaron casi la mitad de todos los permisos de vivienda emitidos en el distrito del Banco de la Reserva Federal de Minneapolis, que se extiende desde el Medio Oeste hasta los Estados Montañosos. Esta actividad, la más alta registrada en el distrito, según la Reserva Federal regional, es especialmente evidente en el sureste de Minnesota, donde florecen grandes proyectos de apartamentos en el área metropolitana de Minneapolis-Saint Paul, también llamada Twin Cities.
Aunque la tasa de inflación de Twin Cities es actualmente la más baja entre las grandes ciudades, es posible que los residentes no lo perciban de esa manera, dijo Schipper.
«Debido a que el IPC está tan inclinado hacia la vivienda, nuestras cifras generales aún se veían bien, pero los precios de los alimentos aumentaron y se mantuvieron más altos en relación con otras áreas metropolitanas», dijo. «Va a ser difícil convencer a la gente de que la inflación está mejorando si los precios de los alimentos siguen subiendo».
La residente de Minneapolis, Latoya Rogers, no obtiene muchos descuentos cuando va de compras. Aparte de recoger uno o dos artículos si está cerca de Target o Cub, la mayoría de sus compras las hace en Costco o Sam’s Club, dijo.
«Preparo mucho el presupuesto porque las cosas son muy caras en estos días», dijo durante una visita rápida a Target en el sur de Minneapolis. «Comprar al por mayor te dura más».
Todavía es alto, pero es mejor
En un momento, el área metropolitana de Atlanta-Sandy Springs-Roswell fue el epicentro de la inflación en los Estados Unidos.
La inflación se disparó en Atlanta por la misma razón que en otras ciudades del sur: la población creció, impulsada por los estadounidenses que huían de las costosas ciudades costeras.
Sin embargo, la inflación en esta área metropolitana ha disminuido constantemente en el último año, ya que la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario de la región se han vuelto más equilibradas a medida que se ha desacelerado la migración a la ciudad.
Atlanta registró una tasa de inflación del 5,8 % en los 12 meses que terminaron en abril, aproximadamente la mitad del pico del 11,7 % alcanzado en agosto de 2022.
«Si observa los datos, la disponibilidad de casas en Atlanta ha aumentado bastante desde hace un año, por lo que hay mucha más oferta en el mercado, mientras que la cantidad de ventas ha disminuido», dijo Kaiji Chen, profesor de Economía de la Universidad de Emory en Atlanta.
La disminución de los costos de transporte también ha ayudado a reducir la tasa de inflación de Atlanta, agregó.
